Смягчение денежно-кредитной политики Центрального банка России и уменьшение ипотечных ставок создали повышенный интерес к рефинансированию ипотечных кредитов. В 2025 году в ВТБ количество сделок по рефинансированию выросло в 4 раза, а в начале 2026 года наблюдается продолжение этого тренда.
Ключевые факторы роста
По данным банка, снижение ключевой ставки в 2025 году привело к тому, что средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья упали более чем на 8 процентных пунктов, составив 20,8% годовых. Это, в свою очередь, активизировало заёмщиков, и в четвёртом квартале 2025 года ВТБ заключил сделок на сумму почти 1 миллиард рублей.
Рекомендации для заёмщиков
Специалисты ВТБ подчеркивают, что при принятии решения о рефинансировании важно учитывать не только математические расчеты, но и личные жизненные обстоятельства. Главное правило — новая ставка должна быть ниже текущей как минимум на 2 процентных пункта, чтобы чистая экономия покрылала все сопутствующие расходы, такие как оценка объекта и страхование.
Конкретные примеры экономии
Для наглядности, если заёмщик рефинансирует ипотеку на вторичное жильё в ВТБ, оформленную в октябре прошлого года под 22,3% на сумму 4 миллиона рублей и сроком на 18 лет, новая ставка составит 19,6%. Это приведет к снижению ежемесячного платежа с 75,8 до 67,4 тысячи рублей, что означает экономию около 8,4 тысячи рублей в месяц. В итоге за год общая экономия может составить более 100 тысяч рублей.
Перспективы на будущее
Однако стоит отметить, что на фоне низкой базы доля заёмщиков, рефинансирующих свои кредиты, остаётся минимальной — на уровне 1%. Тем не менее, по прогнозам экспертов ВТБ, интерес к рефинансированию будет только расти, что связано с продолжением снижения ставок и улучшением доступности ипотеки.
Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ, отметил: «Для многих заёмщиков вопрос стоит не просто в цифрах, а в понимании своих целей. Если рефинансирование помогает разгрузить бюджет, это уже шаг в правильном направлении».
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!