Неипотечные сделки с недвижимостью: рекордный рост до 68%

По итогам 2025 года уровень сделок с недвижимостью, проводимых без ипотеки, в России достиг исторического максимума в 68%. Это на 2 процентных пункта выше, чем в прошлом году, и представляет собой наивысший показатель за последние пять лет. Данные были получены в результате совместного анализа ВТБ и экосистемы недвижимости М2.

Перспективы на 2026 год

В 2026 году, если Центральный Банк России продолжит смягчать свою политику, эксперты ожидают возможное снижение этого показателя до 59%. В прошлом году россияне без ипотеки заключили около 2 миллионов сделок в сегменте многоквартирных домов, что на 2% меньше, чем в 2024 году. В то же время, количество ипотечных сделок упало значительно — на 11%.

Декабрь: пиковый месяц сделок

Декабрь стал рекордным месяцем как для неипотечных, так и для ипотечных операций. В этот период зафиксировано среднее количество сделок с наличными на уровне 9,5 тысяч в день. В то же время банки выдали в последний месяц года ипотечных кредитов на сумму 811 миллиардов рублей, что на 60% больше по сравнению с ноябрем и почти в три раза больше, чем в декабре 2024 года.

Структура сделок без ипотеки

В структуре неипотечных сделок большинство составляют квартиры — их доля составила 74%. Нежилые помещения занимают 18%, а машино-места — 7%. Средняя стоимость объектов на вторичном рынке осталась на уровне 2024 года — 6 миллионов рублей. Однако в сегменте новостроек цена возросла на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей. Это связано с изменением потребительских предпочтений: россияне стали чаще приобретать более дорогие квартиры, нежели апартаменты или кладовые.

Экспертное мнение

Алексей Завгородний, генеральный директор экосистемы недвижимости М2, отметил, что рекордная доля неипотечных сделок свидетельствует о том, что рынок адаптировался к новым экономическим условиям. Многие покупатели использовали свои сбережения или альтернативные способы финансирования. По прогнозам, с учетом снижения ставок, интерес к ипотечным сделкам будет постепенно возобновляться, однако основное внимание останется на рынке новостроек.